购房问答（买房问问）

大家好，今天来为大家解答关于购房问答这个问题的知识，还有对于买房问问也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

1卖二手房买方贷款卖方有风险吗_安居客房产问答

1、业主无风险，因为现在二手房按揭贷款有担保公司介入，贷款会在交易过户之日放款，即过户之日业主可收到全款。实行网签和资金监管的地区，购房款由专门的资金监管机构监管，会在买受人取得房产证时转入业主账户。

2、在二手房交易中，如果买方贷款金额大于成交价格，卖方确实面临一定的风险。首先，虽然买方以房产价值为依据进行贷款，但实际交易价格通常低于这个评估价值。

3、买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：签订合同。到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）。

4、产权风险：由于房产的产权还未更名，仍然是卖方的名字，这意味着卖方在法律上依然是该房产的合法拥有者。如果买方无法按时偿还贷款，银行或贷款机构可能会采取法律手段来追讨债务，这可能涉及到卖方的法律责任。

5、买卖二手房，买方贷款买，卖房的注意什么？对于卖方，最大的问题是如何确保是否能够收取全部的售房款。无论买方是全款还是贷款，必须是购房款存入（转入）卖方的银行卡内才能办理房屋产权的过户手续。

2贷款买房首付付多少合适

一般买房首付要付的比例在20%-30%之间，但具体首付比例会受到购房地区、房屋类型、购房数量和贷款人资质等因素的影响。首先，购房地区会影响首付比例。一线城市的房价较高，首付比例也相对较高，一般在30%-40%左右。

公积金贷款首付比例：首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%；90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 买二套房首付。 商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1倍。

如上所述，如果你想买一百万套房子，用公积金贷款的话，首付至少二成是二十万元。这种情况下，必须偿还20年的贷款，每月偿还49615元。偿还30年贷款后，每月必须偿还39464元。

买房子首付多少合适以家庭为单位，在限购城市，第一套住房的首付不得低于30%，比如一百万的住房，首付款最少也要三十万。而在不受限制的城市，第一套房的首付是20%。

3夫妻一方征信报告不好

夫妻一人征信不好，另一方可以贷款买房吗 不能。已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，。以夫妻一方名义贷录良好，若其配偶多次逾期还款，银行度，在放贷时更加谨慎。

征信不良的影响 征信不良对于日常生活有着很不好的影响，夫妻二人购买房子的时候，如果其中一人征信不好的话，很有可能会影响双方在银行的贷款。但是这并不意味着两个人需要去办理离婚，因为这个代价实在是太大雹敬了。

在夫妻关系存续期间，夫妻一方由于失信产生的不良信用记录也会对另一方申请贷款等行为产生影响：（一）以夫妻一方名义贷款，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

所以一旦有一方征信不好，那势必就会影响到贷款审批。尤其是主贷人征信不好的情况，导致贷款被拒的几率是很大的。因此，夫妻要想顺利拿到贷款，就要注意保持良好的征信。

那么，夫妻双方一方征信不好，可以在银行贷款买房吗？按照银行目前的规定，银行对借款人贷款进行审核时是以家庭为单位的。因此已婚人士在申请贷款时，需要同时提供自己和配偶的征信报告。

关于购房问答和买房问问的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。