中介有义务先查贷款吗（中介知道贷款进度吗）

大家好，今天本篇文章就来给大家分享中介有义务先查贷款吗，以及中介知道贷款进度吗对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

1房产中介有义务查清卖方的银行贷款解压是多少吗?

房产中介没有权利查卖方的银行贷款解压是多少，也就没有义务查。

您好！很高兴能为您解 　 　这个是中介的解压手续，中介都是这么干的，你把卡里的钱全移走然后把卡给他们就行了。

买方首先可叫上卖方一起拿上房屋所有权证到房屋所属的不动产登记中心进行房屋档案查询，明确交易房屋交权是否清晰、抵押担保的金额是否超过房屋的评估价，是否被、公安等权力部门查封、冻结。

买方替卖方解贷，看房主的状况，看具体情况，一般由靠谱中介专业人士代办，会回避风险的！中介的贷款服务费是什么意思 中介的贷款服务费就是他们的“跑腿费”。一般来说我们在买二手房的，房产中介除了要收中介费以外，还会收贷款服务费。

如果办了公证，还钱后就算你不见人了，公证书上的被委托方（一般是中介方）就可以代替房主办理下面的所有手续。所以，你应该明白了吧，办公证是为了保证交易的顺利进行，主要是保障中介方的利益。中介方只是赚取2个点的中介费，却要承担几十万还款的风险，要求办公证也是无奈之举。

2通过中介全款买二手房(已满2年),中介有义务调查房屋是否抵押,是否一房...

中介有义务协助调查，如果是一房多卖他是有责任的，因为他自觉不自觉地就帮助了骗子，如果是抵押房屋还好办，抵押超期可以便卖抵押物。

建议购房者可约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。

房产局查询。若要查询准确的房产证抵押信息，可携带个人身份证件及房产证到当地的房管局查询。一般房屋没有房产证的话是不能办理抵押的。买二手房注意事项有没有抵押或查封 二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。

根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题，因为没有做好抵押，所以银行没有放款。审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间一般不会超过5个工作日。建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。

产权人无纠纷.比如夫妻共有财产.双方都要同意出售并签字.确定房屋价格.有些不太正规的中介利用垫付来赚取差价的也有.有什么问题可以私聊咨询我 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。

3中介要卖家银行贷款还款明细合法吗

合法。根据相关公开信息显示，要卖家银行贷款还款明细是授权银行查的，银行向人民银行申请查阅征信，作为收入佐证，查过才能知道有没有能力去还贷款，是合法的。

中介不可以拿走贷款合同，这是违法行为。如遇这种情况应立即找相关部门处理，积极。为什么找中介贷款要跟中介签合同：贷款中介是为您提供贷款服务的机构和个人，他们会根据您的条件资质，挑选适合自己的贷款渠道，并收取一定的费用。

贷款中介收取15%的费用在法律上是被允许的，但这个比例在实践中可能被认为是偏高的。尽管如此，它并不违反法律，贷款人有权利根据自身的意愿来决定是否接受这笔费用。在贷款过程中，贷款人需要考虑以下几个方面的费用：手续费：部分银行可能提供看似无息的贷款，但实际上通过收取手续费来覆盖利息。

一般而言，中介公司和银行之间有长期合作关系，办理贷款相对轻松，对流程把握性比较大。个人贷款也可以，只要你不嫌麻烦，可以直接去办。中介去办理在过去有返点，目前没有的，所以，中介公司如果去贷款是帮助买房，促进交易成功。不过，一般而言都是让中介去办理贷款的。

更有甚者，有个别经办职员知法犯法，内外勾结，故意伪造相关材料，骗取银行信贷资金。 贷款审查风险 贷款审查是个人住房贷款业务的重要环节。

但是放贷的卡是银行办理贷款人员提前为房主办好的，过户当天中介公司会跟客户业主一起去放贷银行确认过户完毕，领取各自银行卡。业主领取的是银行放贷指定的一张新卡，贷款人则领取每月所需还月供的新卡，同时银行工作人员会通知房主此贷款会在几号到账。申请贷款人还可以领取每月还款明细单，以方便还款。

4卖主房子有抵押中介有义务查卖家的征信吗?

房屋中介干的是一手托两家的工作，他必须要清楚房源的一切细节，包括查卖家的征信。不然一旦出问题，中介要负责任的。

年卖主卖房中介要身份证号的原因是：中介卖房子，要卖房者的身份证号码。一个是为了查档，确认这套房子就是房东本人的，名下有没有其他的负债，这套房子有没有抵押，或者查封的状态。确认无误以后的话，房子才可以拿来交易过户。也是对购房者买房保障的一个负责，可以规避风险。

“我看了他的房产证和土地证，知道他卖的是经适房。我交了2万定金后还去查了档案，没想到还是出事了。”提起两年前自己的买房经历，家住玉林市的阿玉（化名）苦不堪言。阿玉说，2012年8月，她是通过中介公司看中了付某在南宁市安居小区的一套房子。房子是付某1997年购买的，属于经适房。

5买房中介要查售房贷款信息是真的吗

房产中介是不可以查房，无信息的，这属于隐私一般中介公司都会跟卖房子的人询问产权年限，信息等进行核实。

亲您好，房产中介不可以查房产信息，这是私隐，一般中介都会跟卖房者询问产权信息。

你可以跟中介在合同中约定中介负责审查房屋的权利瑕疵，如果审查负有过失，对你承担赔偿责任。如果没有约定，中介没这么重的责任，仅就故意隐瞒有关事实负赔偿责任。合同法 第四百二十五条　居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介要房产证的照片原因是要向买房的人证明这个房子是卖方的房子，确认这个房子是否可以交易，确认房屋的基本信息，这些都是必要条件。另外正规中介是需要房产证复印件身份证等上交给法律部，因为有风险的，所以他们需要这个作保证。

融360建议：购房者在签订购房合同的时候一定要看清产权人和签约人是否为同一人，可以到房地产登记机关调查其真实性。

房屋信息要认真求证 市民买的二手房，房龄一般比较老，但是房子的具体情况，比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等，购房者一般了解不多，也不会在合同里体现，很容易被中介提供的虚假信息忽悠。

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