二手房公积金贷款年限（西安二手房公积金贷款年限）

大家好，今天来为大家解答关于二手房公积金贷款年限这个问题的知识，还有对于西安二手房公积金贷款年限也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！

1在广州二手房公积金可以贷款30年吗

在广州二手房公积金贷款年限不能贷款30年，最长的贷款年限就是20年，而且公积金的贷款额度及贷款时间都跟公积金存缴额度、存缴时间有关。比如本人存缴住房公积金的时间只有两三年，买房时基本上就不能用公积金贷款，因为贷款额度非常有限。

一般不能超过30年。按照规定，二手房住房公积金贷款时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。同时，贷款期限不能超过土地使用年限。要注意的是，二手房的贷款年限会受到借款人年龄、房子年龄、土地使用年限的影响。

二手房的房龄超过20年，那么就不能申请公积金贷款了。因此，二手房公积金贷款年限与房龄有关，房龄越短，贷款年限越长。当然，个人住房贷款最长的贷款年限为30年，申请二手房贷款，贷款年限最长也不能超过这个期限。

二手房公积金贷款不可以30年，房龄在五年及五年以上的二手房，公积金贷款一律只能贷款15年。根据《住房公积金条例》第二十八条，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

法律分析：二手楼贷款期限不得超过20年，一手楼贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

买二手房申请公积金贷款没有房龄限制，最短贷1年，最长能贷30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年以及抵押房产的剩余使用年限。郑州公积金贷款 二手房建成时间未超过20年的，公积金贷款期限最长不超过20年；二手房建成时间超过20年的，公积金贷款期限最长不超过15年。

2二手房贷款年限与房龄怎么计算

看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

二手房贷款年限的计算方法：以房龄计算，贷款年限=50-房龄；以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄；按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。

二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

年。一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

3天津公积金二手房贷款年限

1、天津公积金二手房贷款的年限一般为30年。以下是详细的解释：贷款期限的概念与重要性 贷款期限在公积金二手房交易中尤为重要，它直接关系到购房者需要承担多少利息以及还款压力的大小。天津公积金二手房贷款期限一般为最长不超过三十年。

2、不能超过25年注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。月缴存额达到上限贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。

3、按照规定，二手房住房公积金贷款时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。同时，贷款期限不能超过土地使用年限。要注意的是，二手房的贷款年限会受到借款人年龄、房子年龄、土地使用年限的影响。

4、天津组合贷一手房贷款，公积金部分可以贷20年，商贷部分可以贷25年，组合起来最多能贷20年，至于二手房组合贷的最高贷款年限和一手房一样。因为，天津已经暂停发放25年以上的商业性个人住房贷款了，因此如果是申请商贷，最多也只能贷25年。

5、自然也就无法再用公积金来买二手房了。而且用公积金购买的二手房也必须得是商品住房、经济适用房等等，并且在申请公积金贷款来购买二手房的时候，需要支付不低于房屋总价30％的首付款，同时贷款年限加上借款人的年龄不能超过65岁，当二手房房龄超过15年的时候，房龄加贷款期限不能超过30年。

6、例外还需要根据以下情况界定： 个人住房贷款最长期限为30年； 个人商业用房贷款最长期限为10年； 男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限； 女士年龄不超过55岁；55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。

4杭州市公积金二手房贷款年限是多久

1、杭州市公积金二手房贷款年限最长不得超过30年，也就是说购买二手房的时候最长30年，就要把所欠的贷款还清。除去购买二手房的年限为20年以外，二手房贷款还对贷款人的年龄进行了规定。杭州市公积金二手房贷款年限是多久 公积金贷款期限最长不超过30年。

2、杭州市住房公积金贷款的申请是一个过程，杭州市公积金管理中心对住房公积金贷款的申请期限规定是，贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。其中，购买二手房申请住房公积金贷款的，贷款年限加房龄最长不可以超过50年。

3、二手房公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款对二手房的年龄要求如下：二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

5上海二手房贷款年限怎么算

1、二手房贷款年限一般如果是公积金贷款，并且二手房的房龄未超过五年的话，则一般公积金贷款不超过三十年。但如果二手房的房龄超过了五年但在二十年以下，则公积金贷款年限最高不超过35年与房龄之差。

2、看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄） 商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。 此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

3、看房龄：贷款年限=50-房龄需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

4、二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；（2）二手房房龄在6-19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；（3）二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。

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