住宅按套内面积算（房屋按照套内面积）

大家好，关于住宅按套内面积算很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于房屋按照套内面积的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！

1住宅按套内使用面积算是什么意思?

室内使用面积和套内使用面积的区别在于套内使用面积是整套房子地面铺砖之后砖的总面积，在吸收就是套内的各房间隔壁面积加上整套房屋的轴线内侧的半墙面积，这样来概括。室内使用面积是按结构墙体的表面尺寸来计算的，其中有复合保温隔热层。

套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，房屋套内建筑面积，由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

套内面积也叫套内建筑面积，由以下三部分组成：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的好处。而对业主来说，按套内面积销售方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

套内使用面积即室内实际能使用的面积，不含墙体等结构面积。简单就是卧室、客厅等可用净面积之和。住宅使用面积，即建筑物各层平面中直接为生产的净面积之和。

2套内面积如何计算?

1、套内面积按照以下的规定计算：套内使用面积为卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分、户、门内面积的总和。如果是跃层，楼梯按自然层楼的面积总和计算。烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

2、首先，要明确套内面积是指房屋内部的可用空间面积，包括墙面、地面和天花板等。计算时，需要扣除掉房屋内部的柱子、墙体等占用面积。计算公式通常为：套内面积 = 建筑面积 - 公摊面积。具体计算过程如下：计算套内使用面积。

3、计算套内面积的具体步骤： 墙面面积计算。墙面的面积按照墙面长度乘以墙面高度的公式进行计算。但需要注意的是，存在一些特殊的墙面，如带有保温材料的墙面和墙体上有窗户的洞口等，这些部分需要按照相关规定进行面积增减的计算。 套内居住实际面积的计算。

4、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。

3买房按照套内面积算对购房者有影响吗

1、买房按照套内面积算对购房者的买房成本几乎没什么影响。而会受到影响的是那些打着政策擦边球卖着得房率低的房地产开发商。对于买房人来说，那就是物业费等由于建筑面积衍生的收费很有可能会减少。看完以上介绍，相信大家对买房按照套内面积算对购房者的影响也有了进一步的了解。

2、买房按照套内面积算对购房者有影响吗 买房按照套内面积算，对购房者的买房成本几乎没什么影响，而会受到影响的是那些打着政策擦边球卖着得房率低的房地产开发商。对于买房人来说，那就是物业费等由于建筑面积衍生的收费很有可能会减少。

3、买房按套内面积计算后，会让后国内的房价的出现一定程度的上涨，但实际的购房成本并不有太大变化。目前大城市里多层、别墅占比非常小，主要都是高层、小高层住宅，这些住宅的公摊面积较大，按照套内面积计算后，必然会出现一定程度的涨幅。

4、是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

5、取消公摊面积肯定是利大于弊的，很多购房者都因为公摊面积的原因，导致自己的利益受到了损伤。媒体报道，日前有代表提出，房地产市场的预售制度和公摊制度都可以取消掉，未来应该按照房子的套内面积来对外销售。

6、由此可见，“住宅建筑以套内使用面积进行交易”，并非不少媒体和自媒体所言“取消公摊”，也并不能直接导致“买100平米房子只得70平米”的现象不再发生，但可以让购房者擦亮眼睛，通过更直观的比较，做出购房决定。

4住宅按套内面积算

1、住宅按套内面积算什么时候实施：从专业的角度来说这是个数字游戏。首先住宅（非独栋别墅）的总建筑面积是由套内面积和公摊面积和不计入公摊的面积这三部分组成，建设成本算的就是总建筑面积。

2、住宅按套内面积算，是指房屋面积计算时仅计算住宅内部的建筑面积，不包括公共部分，如走廊、电梯间等。这个规定在购房时非常重要，因为它直接影响到房屋的实际使用面积，也影响到房屋的价格。规定解读 住宅按套内面积算的规定，最早是在2016年出台的《住宅建筑面积计算规范》中提出的。

3、套内建筑面积计算公式： 套内建筑面积 = 套内房屋使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积 套内使用面积： 包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等空间的总和，内部楼梯、烟囱等计入，但不包括结构面积和内墙面装饰。

4、住宅按套内面积算新规是真的吗 今年二月份，住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这是住建部第一次在官方文件内提及住宅按套内面积算的相关内容，但这份意见稿只是住建部为了公开征求意见发布的一份文件，距离正式文件的发布及实施还十分遥远。

5、你之前在北京买一套100㎡的高层住宅，单价为8万元/㎡。如果是根据套内面积进行交易，直接就变成了72㎡，单价就成了111万元。编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买房按照套内面积算对购房者的影响也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

5住宅按照套内面积算的城市有哪些

1、住宅按照套内面积算的城市有重庆，其它城市均是按照建筑面积来计算，不过重庆的毛胚房是真正的毛胚房，所有线路都在门口，厕所地面也没有填起来。

2、按套内面积计价的城市有重庆、北京，这些方式会显得更加透明和直观，同时也更为划算，一分钱一分货，买多大面积，得多大面积，如果是按套内面积来计算，都会非常清楚，开发商很难坑骗购房者。如果实际得房面积少了超过购买面积的3%，那么购房者是有权退房的，或者要求开发商做合理赔偿。

3、房子按套内面积算的城市有重庆和北京。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。房子套内使用面积为：套内的卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

6房屋使用面积是套内面积吗

房屋使用面积不是套内面积，两者的区别如下：面积不同：房屋使用面积指的是房屋可实际使用的面积，套内面积全称为套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积。组成不同：套内面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

房屋使用面积既不是套内面积也不是建筑面积，套内面积包括了使用面积、墙面面积和套内阳台面积这三一部分，因此套内面积要比套内使用面积大。套内面积也就是护指内全部的工程建筑面积，而使用面积单是指卧房、餐厅厨房等可应用的室内空间面积。

房屋使用面积不是套内面积，套内面积包括了使用面积、墙面面积和套内阳台面积这三一部分，因此套内面积要比套内使用面积大。套内面积也就是护指内全部的工程建筑面积，而使用面积单是指卧房、餐厅厨房等可应用的室内空间面积。

我觉得使用面积和套内面积是两种不同的概念，它们在住宅面积测量中有着不同的应用。使用面积指的是住宅中人们实际使用的面积，包括居住空间、厨房、卫生间、储藏室等室内空间的面积。

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