公积金贷款如何计算首付（公积金贷款如何计算首付多少）

大家好，相信到目前为止很多朋友对于公积金贷款如何计算首付和公积金贷款如何计算首付多少不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享公积金贷款如何计算首付相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

1公积金贷款额度计算方式有哪些

1、公积金贷款怎么算额度按照账户余额进行计算：按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是按照账户余额的10倍或者20倍进行计算，各地的政策规定不同，例如用户账户中有2万元的公积金余额，按照20倍进行计算则可以贷款40万元。

2、根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。

3、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

4、如果是以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 住房公积金贷款额度怎么算？ 按还贷能力计算贷款限额 计算公式为： [（借款人月工资总额借款人所在单位每月住房公积金缴存额）×还款能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

2公积金贷款为什么要首付5成?

公积金贷款要首付5成，这是贷款人申请的是二套房贷款的原因，如果是首套房贷款，申请公积金贷款就不需要首付5成，有些地区可以做到最低2成的首付，能够减轻前期压力。

使用公积金贷款需要首付多少如果所购房屋的建筑面积在九十平方米（含）以下的话，那首付比例不低于百分之二十即可；而如果所购房屋建筑面积在九十平方米以上，那首付比例不能低于百分之三十（具体还得看合同协议中约定的最低首付款比例）。

二套房的公积金贷款最高可贷8成，最高80万。若首套为公积金贷款且未还清则不允许再次公积金贷款。

不过公积金贷款可以低首付一般也只是针对首套房而言，如果贷款人申请的不是首套房贷款，那么首付比例就不能够只有两成，可能会需要首付5成，另外贷款利率也会比首套房要高。 公积金贷款虽然有众多的优点，但是缺点也同样明显，比如说对贷款人的限制条件比较多，需要满足诸多条件。

3公积金贷款为什么首付需要百分之五十?

1、一般情况下，用公积金购买第二套房子，首付的比例都不可以低于百分之五十。这是因为在购买第一套房子的时候，已经给予了很大的优惠，所以在第二套房的时候，要求会更为严苛。 一般比例最高为百分之三十，要是第一套房房款结清了，则比例为百分之二十。

2、公积金贷款要首付5成，这是贷款人申请的是二套房贷款的原因，如果是首套房贷款，申请公积金贷款就不需要首付5成，有些地区可以做到最低2成的首付，能够减轻前期压力。

3、使用公积金贷款需要首付多少如果所购房屋的建筑面积在九十平方米（含）以下的话，那首付比例不低于百分之二十即可；而如果所购房屋建筑面积在九十平方米以上，那首付比例不能低于百分之三十（具体还得看合同协议中约定的最低首付款比例）。

4公积金贷款买二手房首付比例

1、二手房公积金贷款首付金额一般为总房款的百分之三十，或者百分之二十。如果购房者只用公积金购买二手房的话，那么可以向银行贷百分之七十的房款，这样购房者需要支付的首付金额为剩下的百分之三十。

2、二手房公积金贷款支付的首付比例，要看实际情况：20%的首付比例，若购买的是普通住房，且面积少于90平米，则首付比例为20%；30%的首付比例，如果房子面积达到了90平以上，则首付比例不能低于30%；40%的首付比例，而如果这一套二手房属于自己名下的第2套住房，则首付比例不得低于40%。

3、买二手房申请公积金贷款首付最低两成，具体要根据购房情况来确定。根据规定，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。建筑面积大于90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。

5公积金贷款买房首付最低多少

- 首套房：公积金贷款最低首付比例为20%，商业贷款最低首付比例为30%。- 二套房：首付款比例调整为最低40%。 房贷金额：- 用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。购房注意事项： 了解房屋历史：包括房屋建成年份、土地使用期限、居住历史、原房主用途等。

对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

首套房公积金贷款首付比例最低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%。

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