房价一般比备案价高还是低（买房价比备案价低）
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1本文目录：
2商品房备案价格和销售价区别
（1）含义不同
商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。
销售价就是开盘后的价格。
（2）价格高低不同
备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。
（3）执行标准不同
备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格,而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限,并严格按照申报价对外销售。
扩展资料
房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。
普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。
市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。
参考资料来源：
百度百科-房价备案
百度百科-一房一价
3房子可以低于备案价买吗?
房子可以低于备案价买，但是不得低于备案价格百分之十。私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方持买卖协议、双方身份证原、《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续。房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4备案价和售楼价的区别是什么？什么是房屋租售比?
备案价和售楼价的区别是什么？
1、备案价是房产管理局通过物价水平（包含曾经的物价水平成本费、土地成本、建筑工程造价、消费水平、价格浮动利率等多种因素）计算后，给房地产商上报楼盘价格与于定价的价格。简单的讲就是：修建一套房子的最基本价格。备案价是购房者买房的时候的标准参考价格，考量该价格是不是和当年的物价水平成本费一致的主要参数。
2、开发商楼盘销售价是房地产商通过物价水平计算、地区使用价值、价格浮动利率及其楼盘的户型、房屋朝向、楼幢、楼房等综合要素考虑进去的标价。每一个楼幢、楼房、楼盘的价格都不一样，其实就是现阶段所讲的“一房一价”。
这一价格基本上都是购房者到售楼处了解的价格，都是购房者购买房产的具体价格。购房者在买房的时候一定要注意参照楼盘的备案价，看看是否超出该楼盘的使用价值；留意楼盘的市场销售价格是不是远远超过了备案价5%-10%的波动区段。
房屋租售比定义
房屋租售比便是房子的每平方米总建筑面积租金和房价的比率。租售比不论是高过1∶300或是小于1∶200，均说明房地产价格偏移客观真实房屋价值。
但在世界各国，房屋租售比就是用来考量一个地区房地产运行情况良好的，租售比一般在1：300－1：200中间。假如租售比高过1：300那就代表着房地产投资理财使用价值相对性缩小，房地产泡沫早已显著；假如小于1：200说明这一地区房产理财室内空间比较大，后市是最看好。
实际上房屋租售比存在的价值在于，根据对一个区域内的房屋租售比对比测算，能够得知房租与房子价格的矛盾，从而分辨这个区域的房地产市场发展趋势是否可行、身心健康，正确为销售市场的运转做出较好的分辨并制定相对应市场政策。
危害房屋租售比的影响因素
1、住宅贷款政策
贷款政策包含银行贷款利率、房贷首付比例，首套和二套房、自己住与非自己住购房的不一样政策等层面，贷款政策对租售比产生的影响体现在，贷款政策释放压力，投资理财客的总数便会加重升高，租售比便会提升，反过来，贷款政策缩紧，代表着房市临时进到冷静期，租售比也会逐渐减少。
2、住宅特惠和政策扶持
随着中国城市化进程的加速，有很多人才涌进大城市，地市政府也是为了引人才落户，陆续发布首套购房优惠和政策扶持。则在首套税金和银行贷款利率上给与许多优惠，并且发布了一大批的公共租赁房、公租房、经济适用房等社会保障房。因而，造成的结果就是，购房者增加，租房子者总数相对性降低，导致了租售比的减少。自然，假如政府部门在一定的时间内施行的是反过来的相关政策，那样租售比同样也会适时的反映市场变动。
3、农村土地政策
人口数量增加，城市的发展脚步加速，国内各地都是在铭心刻骨搞房市，政府部门还在土地出让上，抓紧管控。甚至是在一段时期内，放出的土地资源少，或者大批释放土地竞拍信息内容，都对开发商囤地、盖房子和楼盘销售个人行为造成一系列蝴蝶效应，从而影响买房和租赁市场的改变。因而租售比还会在这段期间，造成非常明显的转变。
5房产备案价格和实际售价一般相差多少
一般成交价比备案价低百分之十左右。
备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。
在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。如果备案价是100万，那么成交价最低是95万，只能打9.5折。
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